【実録】マンションvs戸建て両方買った結論。新小岩で4000万と5000万の家を比較してみた
「マンションと戸建て、どっちがいいの？」
永遠のテーマであるこの論争に、終止符を打ちたいと思います。なぜなら、 私は「両方とも購入した」という、かなり稀な経歴を持っているからです 。
世の中の記事は「不動産屋のポジショントーク」か「片方しか買ったことのない人の想像」ばかり。 この記事では、実際に東京都葛飾区（新小岩エリア）で 4,000万円のマンション と 5,000万円の戸建て を自腹で購入し、住み替えた私だからこそ語れる「リアルな真実」を包み隠さずお伝えします。
結論から言うと、私は 「戸建て推し」 ですが、マンションも戸建てもどちらの選択も正しいと言い切れます。
なぜなら住まいとしてこの2つは比較するべきかわからないほどにかけ離れているからです。
今回は、それを説明するために戸建てにはマンションではあり得ない「強烈なデメリット」も存在します。中立的な視点で、それぞれの天国と地獄を比較していきます。
比較した物件のスペック（東京都葛飾区新小岩エリア）
まずは比較の前提となる、私が購入した2つの物件スペックです。
| 項目 | マンション（売却済） | 戸建て（居住中） |
|---|---|---|
| 価格 | 約4,000万円 | 約5,000万円 |
| 広さ | 普通（2LDK〜3LDK想定） | 約100平米（広い！） |
| 構造 | RC造・高層階 | 木造・3階建て |
| 駐車場 | 有料・機械式・遠い | 敷地内・無料・ドアtoドア |
1. マンション購入編：「眺望と楽さ」の代償
最初は「町内会とか面倒くさい」「虫が大嫌い」という理由で、高層階のマンションを選びました。
マンションの「ここが最高だった」
- 絶景の優越感： 夜景、朝焼け、夕焼け。空好きにはたまらない景色が毎日そこにありました。たまたま視界を遮る建物がなかったのも幸運でした。
- ゴミ出しの神システム： 24時間いつでもゴミが出せる。これは人類最大の発明かもしれません。
- 掃除不要の共用部： 廊下やエントランスは管理人がピカピカにしてくれます。「家」の維持管理をアウトソーシングできる感覚です。
マンションの「ここが地獄だった」
しかし、住んでみると「管理」という名の不自由さに直面しました。
- 「正直者がバカを見る」ルール： バルコニーは共用部なので火気厳禁（例えばBBQ不可）。玄関前に私物を置くのもNG。だけど、マナーの悪い住人は普通に共用部にものを置いています。マナーを守っている自分が損をするような、ルール違反者へのイライラがありました。
- 騒音と振動： 上の階の足音がドタドタうるさい。「集合住宅だから仕方ない」と割り切れるレベルではありますが、如何せん地味なストレスになります。
- 駐車場の絶望：
- 駐車場が有料かつ、部屋から遠いし、空かない。
- 駐輪場も機械式で出し入れがダルい。女性にはきつい。
- バイク置き場は常に満車（既得権益化していて空かない）。
- ジョギング後、汗だくで他人とエレベーターに乗る気まずさ。
- 無駄なコストと手間： 理事会は不毛な議論の場でした。そして、管理費・修繕積立金を払っているのに、専有面積（実際に使える広さ）は価格に対して狭いと感じました。
2. 戸建て購入編：「無限の自由」と「野生との戦い」
「もっと広い家に住みたい」「自分の城を持ちたい」という欲求が爆発し、戸建てへ住み替えました。現在は約100平米の木造住宅です。
戸建ての「ここが最高だった」
マンションの不満がすべて解消されました。
- 圧倒的な「広さ」と「自由」： 狭いと感じることがありません。敷地内は無法地帯（良い意味で）です。
- 趣味全開： バイク3台、自転車2台を敷地内に駐車（もちろん無料）。
- DIYし放題： ソーラーパネルを設置して発電グラフを作って遊ぶ、監視カメラをつけまくる、設備投資に限界なし。
- アウトドア拠点： 3階でBBQ（近所迷惑にならない範囲で）、キャンプ道具の保管も余裕。汚れたら玄関前で洗える。
- モビリティ革命： 玄関を出たら1秒で車に乗れます。買い物後の荷物運びが一瞬で終わるのは感動レベル。
- 共用部という概念がない： 誰に気兼ねすることなく、宅配ボックスを置きまくれます（基本は置き配ですが）。
- 健康への意外な効果： 階段の上り下りで勝手に筋肉がつきます。生活がそのまま運動になります。
戸建ての「ここが地獄だった」
しかし、自由には責任（とコスト）が伴います。
- 防犯は自己責任： 年に1回くらい不審者が来ます（監視カメラにバッチリ映っています）。「盗まれるリスクを許容してでも広さを取る」という覚悟が必要です。
- 光熱費の爆増： 木造はマンションより寒くて暑い。広いのでエアコン代もかかり、 電気代は体感で3倍 になりました。
- ご近所付き合いと町内会：
- 町内会費、謎の募金があります。
- 私はうっかり町内会役員になってしまいました （やってみると意外と面白いですが）。
- ご近所トラブルもたまにあります。
- もちろん修繕積立は自分でやる必要があります。
- VS 野生動物・害虫：
- 猫のフン害： 誰も掃除してくれません。自腹で猫よけ対策（3万円）をして解決しました。
- 虫との死闘： ゴキブリ、ムカデ、アリ、ダンゴムシ、ゲジゲジ…。ゴキブリキャップを外に置けば10匹死んでいるような世界です。年間で殺虫剤にかける費用もバカになりません。
3. 老後問題：階段は「筋トレ」か「凶器」か
よく言われる「老後の階段問題」について、実体験から考察します。
マンション時代は「階段があると老後つらい」と思っていました。 戸建てに住んでからは 「毎日階段を使うことで、自然と足腰が鍛えられる」 というメリットを感じています。
ただし、リスクは確実にあります。 実際に私が大怪我をした際、トイレに行くための階段の上り下りが激痛で、地獄を見ました。住み始めの頃は階段から何度も落ちました。 「健康なうちは最高のジム」ですが、「もしもの時」を考えると、マンションのフラットな床が恋しくなる瞬間があるのも事実です。
結論：あなたはどっちを買うべき？
両方住んでみた私の結論です。
戸建てがおすすめな人（私のようなタイプ）
- 自由を愛する人： バイク、車、DIY、ガジェット弄りが好きな人。
- 広さが正義な人： 狭い空間にストレスを感じる人。
- 自己責任で解決できる人： 虫退治、防犯対策、家のメンテナンスを自分で楽しめる人。
- 音を気にしたくない人： 足音や生活音で他人に気を遣いたくない人。
マンションがおすすめな人
- 虫が絶対に無理な人： 戸建ての虫レベルは桁違いです。
- 防犯と安心をお金で買いたい人： オートロックや管理人の存在は大きいです。
- 断熱・気密性を重視する人： 光熱費を抑え、一年中快適な温度で暮らしたい人。
- 「管理」をお任せしたい人： ゴミ出しや掃除の手間を極限まで減らしたい人。
これから家を買うあなたの参考になれば幸いです。